Albánie se během posledních let stala jednou z nejdynamičtějších destinací pro investice do nemovitostí u moře. Ještě před několika lety šlo o málo známou zemi s nízkými cenami pozemků, dnes se o ní mluví jako o „novém Chorvatsku Balkánu“. A vývoj nekončí – v roce 2026 má být otevřeno nové mezinárodní letiště ve Vloře, které výrazně změní dostupnost i hodnotu nemovitostí v celém regionu.

✈️ Letiště Vlora – vstupní brána k jižní Albánii

Nové letiště ve Vloře (Vlora International Airport) je největším infrastrukturním projektem Albánie za poslední dekádu. Otevření je plánováno na rok 2026 a očekává se, že přivítá až 2 miliony cestujících ročně.
Díky němu se zkrátí cesta z Evropy na jih Albánie o několik hodin – turisté z Prahy, Bratislavy, Vídně nebo Berlína se dostanou do Vloře přímými lety během necelých dvou hodin.

Tento krok zásadně zvýší atraktivitu jižních letovisek – Vlora, Himara, Saranda a Ksamil se stanou dostupnějšími než kdy dřív. Investoři očekávají růst cen nemovitostí v okruhu 50 km od letiště o 15–25 % během prvních dvou let po otevření.

📈 Realitní trh v Albánii: růst, který ještě neskončil

Ceny apartmánů v Albánii v roce 2025 stále rostly o 10–15 % ročně, a to i přes nasycení v oblastech jako Saranda nebo Durrës. V menších městech, jako je Himara nebo Orikum, je stále možné najít moderní apartmány za polovinu cen chorvatského pobřeží.
Zahraniční investoři (zejména z Česka, Polska a Německa) se zaměřují na novostavby s mořským výhledem, ale roste i zájem o projekty ve vnitrozemí, kde jsou nižší vstupní ceny a lepší výnos z pronájmu.

💶 Co ovlivní ceny v roce 2026

Dopravní infrastruktura – kromě letiště ve Vloře se rozšiřuje dálnice Fier–Vlora a modernizuje se pobřežní silnice SH8 až k řeckým hranicím.

Turismus – Albánie očekává přes 15 milionů návštěvníků ročně, téměř dvojnásobek oproti roku 2022.

Nové developerské projekty – přibývají rezidenční komplexy s bazény, wellness a recepcí, které cílí na krátkodobé pronájmy typu Airbnb.

Zahraniční poptávka – stále více investorů využívá Albánii jako alternativu k Chorvatsku, kde jsou ceny a daně násobně vyšší.

🌅 Vlora jako nový investiční hotspot

Vlora se díky kombinaci moře, hor a nového letiště stává symbolem „nové Albánie“. Město prochází rozsáhlou rekonstrukcí promenády Lungomare, budují se nové hotely i marina pro jachty.
Zatímco v roce 2021 se tu apartmány prodávaly za 1 000 €/m², dnes se ceny novostaveb pohybují kolem 1 800–2 200 €/m² – a trend je stále rostoucí.

Investoři, kteří do oblasti vstoupí do otevření letiště, mají největší šanci na zhodnocení. Po roce 2026 se očekává, že se Vlora zařadí po bok měst jako Split nebo Dubrovník, avšak s výrazně nižšími náklady.

💡 Shrnutí pro investory

Otevření letiště Vlora (2026) = zásadní růst turismu a cen nemovitostí

Největší potenciál: Vlora, Himara, Orikum, Llogara

Růst cen do 2027: odhad +20 % až +35 %

Ideální čas pro nákup: do konce roku 2025

Cíloví nájemci: evropští turisté a digitální nomádi hledající klid, moře a dostupnost