Investice do nemovitosti – pasivní příjem a růst hodnoty

Pokud plánujete koupi apartmánu primárně jako investici, hlavním cílem bude maximalizace výnosu z pronájmu a zhodnocení hodnoty nemovitosti v čase. Albánie se v posledních letech stala atraktivní destinací pro turisty i investory, což přináší zajímavé možnosti zisku.

Výhody investičního bydlení:

• Pravidelný příjem z pronájmu – Krátkodobé i dlouhodobé pronájmy mohou generovat stabilní pasivní příjem. Například v turistických oblastech jako Saranda či Vlora můžete dosáhnout výnosnosti 8–12 % ročně.
• Růst hodnoty nemovitosti – Ceny albánských nemovitostí rostou díky rostoucímu turismu a rozvoji infrastruktury.
• Daňové výhody – V Albánii je relativně nízké daňové zatížení oproti jiným evropským zemím.
• Flexibilita – Apartmán můžete pronajímat většinu roku a zároveň si jej ponechat pro vlastní rekreaci v době, kdy jej nepotřebujete k pronájmu.

Nevýhody investičního bydlení:

• Nutnost správy nemovitosti – Správa a údržba nemovitosti vyžaduje čas a energii, zejména pokud se nacházíte v jiné zemi. Nabízíme kompletní správu apartmánů, včetně pronájmu, údržby a zákaznického servisu.
• Závislost na sezónnosti – Výnosy z krátkodobých pronájmů mohou kolísat v závislosti na sezóně.
• Počáteční náklady – Kromě ceny nemovitosti je třeba počítat s náklady na vybavení a případné úpravy pro zvýšení atraktivity apartmánu pro turisty.

Rekreační bydlení – komfort a vlastní zázemí

Pokud hledáte druhý domov u moře, kde budete trávit svou dovolenou, Albánie nabízí nádherné pláže, příjemné klima a přátelskou atmosféru. Vlastní apartmán znamená možnost přizpůsobit si prostor podle svých představ a užívat si maximální pohodlí bez nutnosti rezervovat hotely.

Výhody rekreačního bydlení:

• Úspora na ubytování – Pokud často cestujete do Albánie, vlastní apartmán vám ušetří náklady na hotely.
• Komfort a soukromí – Můžete si apartmán zařídit podle vlastního vkusu a nemusíte se přizpůsobovat podmínkám pronajímaných objektů.
• Možnost dlouhodobého pobytu – Pokud plánujete v budoucnu trávit v Albánii delší čas, například v důchodu, vlastní nemovitost je ideálním řešením.

Nevýhody rekreačního bydlení:

• Fixní náklady na údržbu – I když apartmán nebudete využívat celoročně, budete muset platit poplatky za služby, údržbu a případné opravy.
• Nevyužitý potenciál – Pokud apartmán nebudete pronajímat, nebudete generovat žádný příjem a návratnost investice bude nižší.

Kombinace investice a rekreačního bydlení

Jedním z nejoblíbenějších modelů je kombinace investičního a rekreačního využití. Majitelé si apartmán nechávají k vlastnímu užívání v době, kdy jej potřebují, a po zbytek roku jej pronajímají. Tento přístup umožňuje pokrýt náklady na provoz a zároveň využívat nemovitost podle vlastních potřeb.