Výběr vhodné lokality a nemovitosti

Nejprve je nutné vybrat vhodnou lokalitu. Albánie nabízí několik atraktivních oblastí pro investory i rekreační kupce. Mezi nejvyhledávanější patří:

• Shëngjin – Oblíbená destinace s krásnými plážemi a klidnou atmosférou.
• Durrës – Největší albánské přímořské město s dobrou infrastrukturou a bohatou historií.
• Vlora – Dynamicky se rozvíjející oblast s nádhernými plážemi a investičním potenciálem.
• Saranda – Luxusní destinace s výhledem na řecký ostrov Korfu, ideální pro turisty i investory.

Po výběru lokality je třeba zhodnotit dostupné nemovitosti, jejich cenu, vybavení a možnosti zhodnocení v budoucnu.

Ověření právního stavu nemovitosti

Před podpisem jakékoliv smlouvy je nutné ověřit právní stav nemovitosti. To zahrnuje:

• Kontrolu vlastnictví v katastru nemovitostí.
• Ověření, zda na nemovitosti neváznou žádné dluhy či právní spory.
• Přezkoumání stavebních povolení a dodržení místních předpisů.

Naše společnost zajistí kompletní právní prověření nemovitosti, aby byl celý proces bezpečný a transparentní.

Rezervace nemovitosti a složení zálohy

Jakmile je vybrána nemovitost, je nutné podepsat rezervační smlouvu a složit zálohu. Tato částka obvykle činí 10–20 % z kupní ceny a slouží jako garance, že prodávající stáhne nemovitost z nabídky.

Podpis kupní smlouvy a převod peněz

Po vyřízení všech právních náležitostí dochází k podpisu kupní smlouvy u notáře. Kupní cena se následně převádí na účet prodávajícího. Platbu lze realizovat v eurech nebo albánských lekech.

Registrace nemovitosti v katastru

Po uhrazení kupní ceny je třeba provést oficiální registraci vlastnictví. Tento proces zajišťujeme my a zahrnuje:

• Zápis do albánského katastru nemovitostí.
• Získání daňového identifikačního čísla pro účely vlastnictví nemovitosti.
• Ohlášení změny vlastnictví na příslušných úřadech.

Případná rekonstrukce a vybavení nemovitosti

V některých případech je nutné provést drobné úpravy nebo kompletní rekonstrukci. V rámci našich služeb zajistíme:

• Design a návrh interiéru.
• Nákup a instalaci nábytku.
• Práce spojené s rekonstrukcí.

Správa nemovitosti a možnost pronájmu

Pokud chcete svou nemovitost pronajímat, nabízíme kompletní správu, která zahrnuje:

• Marketing a inzerci na rezervačních platformách (Airbnb, Booking.com).
• Komunikaci s hosty a organizaci pobytů.
• Pravidelný úklid a údržbu nemovitosti.
• Daňové a právní služby spojené s pronájmem.

Daňové povinnosti a poplatky

Koupě nemovitosti v Albánii s sebou nese i určité daňové povinnosti. Patří mezi ně:

• Daň z převodu nemovitosti – její výše se pohybuje kolem 3 % z kupní ceny.
• Daň z příjmu z pronájmu – pokud budete nemovitost pronajímat, je třeba odvádět daň ve výši přibližně 15 %.
• Roční daň z nemovitosti – relativně nízká v porovnání s jinými evropskými zeměmi.