Daň z převodu nemovitosti

Daň z převodu nemovitosti je jedním z hlavních nákladů, se kterými je třeba počítat při koupi apartmánu. Tato daň se obvykle pohybuje kolem 3 % z kupní ceny a je splatná při podpisu kupní smlouvy.

Pokud například kupujete apartmán za 100 000 EUR, daň z převodu bude přibližně 3 000 EUR. Tento poplatek je standardní a hradí se na příslušném daňovém úřadě při přepisu vlastnictví.

Roční daň z nemovitosti

Po převodu vlastnictví nemovitosti na vás jako nového majitele je třeba hradit roční daň z nemovitosti. Výše této daně se liší podle lokality, typu nemovitosti a její hodnoty, ale obecně se pohybuje v rozmezí 0,05–0,2 % z hodnoty nemovitosti ročně. Například u apartmánu v hodnotě 100 000 EUR by roční daň mohla činit přibližně 50–200 EUR.

Albánie má ve srovnání s jinými evropskými zeměmi relativně nízké roční daně z nemovitosti, což činí tuto destinaci atraktivní pro investory.

Daň z příjmu z pronájmu

Pokud plánujete svůj apartmán pronajímat, je třeba odvádět daň z příjmů z pronájmu. Tato daň činí 15 % z čistého zisku z pronájmu.

Například pokud váš apartmán vynáší 10 000 EUR ročně po odečtení nákladů na údržbu, správu a poplatky, budete muset odvést 1 500 EUR na dani z příjmu.

DPH u krátkodobých pronájmů

V Albánii je DPH ve výši 20 %, ale vztahuje se pouze na podnikatelské subjekty, které mají obrat přesahující určitou hranici. Pokud budete svůj apartmán pronajímat prostřednictvím krátkodobých platforem jako Airbnb či Booking.com, je důležité si ověřit, zda nejste povinni se k DPH registrovat.

Poplatky za správu nemovitosti

Pokud nechcete spravovat svůj apartmán sami, můžete využít služby naší společnosti, která nabízí kompletní správu pronájmu. Poplatky za správu se pohybují mezi 10–25 % z výnosů z pronájmu v závislosti na rozsahu služeb. Naše správa zahrnuje:

• Marketing a inzerci na rezervačních platformách (Airbnb, Booking.com).
• Komunikaci s hosty a organizaci pobytů.
• Pravidelný úklid a údržbu nemovitosti.
• Administrativní a právní služby spojené s pronájmem.

Další možné náklady

Při vlastnictví nemovitosti v Albánii mohou vzniknout i další náklady, které je dobré mít na paměti:

• Poplatky za energie a služby – Přibližně 50–150 EUR měsíčně, podle velikosti apartmánu a spotřeby.
• Pojištění nemovitosti – Cena se pohybuje kolem 100–300 EUR ročně, v závislosti na hodnotě nemovitosti a pojistném krytí.

Notářské poplatky a právní služby – Obvykle 500–1 500 EUR za kompletní právní servis při koupi.