Výnosy z krátkodobého pronájmu
Krátkodobý pronájem, zejména prostřednictvím platforem jako Airbnb nebo Booking.com, je v Albánii velmi populární. V hlavních turistických lokalitách, jako jsou Saranda, Drač nebo Vlora, se ceny pronájmu pohybují mezi 50 až 150 EUR za noc v závislosti na velikosti apartmánu, jeho vzdálenosti od pláže a vybavení. Během hlavní sezóny (červen až září) lze dosáhnout téměř plné obsazenosti, což znamená až 90 pronajatých nocí během tří měsíců.
Pokud například vlastníte apartmán s kapacitou pro 4 osoby v Sarandě a pronajímáte jej za 100 EUR za noc s průměrnou obsazeností 80 % během sezóny, můžete během tří měsíců vydělat přibližně 7 200 EUR. Po odečtení nákladů na údržbu, úklid a poplatky platformám vám zůstává čistý zisk mezi 5 000 až 6 000 EUR za sezónu.
Náklady spojené s pronájmem
Kromě příjmů je třeba zohlednit i náklady spojené s provozem a správou nemovitosti. Mezi hlavní náklady patří:
- Údržba a opravy – 500–1 500 EUR ročně
- Úklid a správa pronájmu – 10–25 % z příjmů
- Poplatky za platformy (např. Airbnb, Booking.com) – 3–15 % z rezervací
- Daně z příjmu z pronájmu – přibližně 15 % v Albánii
Pokud nemáte čas starat se o pronájem sami, nabízíme kompletní správu nemovitostí, včetně marketingu, komunikace s hosty, úklidu a řešení technických problémů. Naše služby zajistí maximální obsazenost a bezproblémový provoz nemovitosti.
Výnosy z dlouhodobého pronájmu
Dlouhodobý pronájem je další možností, která poskytuje stabilní příjem bez nutnosti každodenní správy hostů. Pronájem apartmánu na měsíční bázi v hlavních městech nebo u moře přináší nižší zisky než krátkodobý pronájem, ale eliminuje sezónní výkyvy.
V Drači nebo Tiraně se ceny dlouhodobého pronájmu pohybují kolem 400–700 EUR měsíčně pro menší apartmány a až 1 000 EUR měsíčně pro luxusnější nemovitosti. Pokud tedy pronajmete apartmán za 700 EUR měsíčně po celý rok, můžete získat roční výnos 8 400 EUR.
Jak zvýšit výnosy?
- Investujte do kvalitního vybavení a moderního designu – hosté ochotněji platí vyšší ceny za komfort.
- Profesionální fotografie a dobře napsaný inzerát výrazně zvýší počet rezervací.
- Nabídněte doplňkové služby, jako je transfer z letiště nebo průvodcovské služby.
- Správně nastavte cenovou politiku – například vyšší ceny o svátcích a v hlavní sezóně.
Pronájem apartmánu v Albánii může být velmi výnosný, pokud zvolíte správnou strategii. Krátkodobý pronájem nabízí vyšší výnosy, ale vyžaduje aktivní správu, zatímco dlouhodobý pronájem přináší stabilní příjem bez sezónních výkyvů. Ať už se rozhodnete pro jakoukoli variantu, pomůžeme vám s kompletní správou nemovitosti, abyste ze své investice vytěžili maximum.