Ceny nemovitostí – kde je nejlevněji?
Ceny apartmánů u moře se v těchto třech zemích výrazně liší. Zatímco v Chorvatsku a Řecku už ceny dosáhly úrovně 4 000–6 000 EUR/m², v Albánii lze stále najít moderní apartmány za cenu kolem 1 500–2 500 EUR/m². To znamená, že v Albánii si můžete koupit větší a lépe situovaný apartmán za stejnou cenu jako menší jednotku v Chorvatsku nebo Řecku.
Porovnání průměrných cen nemovitostí:
- Albánie: 1 500–2 500 EUR/m²
- Chorvatsko: 4 000–6 000 EUR/m²
- Řecko: 3 500–5 500 EUR/m²
Výnosnost z pronájmu
Krátkodobý pronájem turistům je v Albánii stále výnosnější než v Chorvatsku nebo Řecku. Důvodem je nejen nižší pořizovací cena, ale také rostoucí zájem o tuto destinaci. Výnosnost investice v Albánii se pohybuje kolem 8–12 % ročně, zatímco v Chorvatsku a Řecku je výnosnost nižší kvůli vyšším pořizovacím nákladům a silné konkurenci.
Průměrná roční výnosnost z krátkodobého pronájmu:
- Albánie: 8–12 %
- Chorvatsko: 5–8 %
- Řecko: 4–7 %
Turismus a poptávka po ubytování
V posledních letech zaznamenala Albánie prudký nárůst turismu. V roce 2023 navštívilo Albánii přes 10 milionů turistů, což je několikanásobný nárůst oproti předchozím letům. Zatímco Chorvatsko a Řecko mají stabilní, ale již nasycený turistický trh, Albánie je stále ve fázi expanze, což znamená, že poptávka po ubytování neustále roste.
Daňové a legislativní podmínky
Albánie je k zahraničním investorům mnohem přívětivější než Chorvatsko nebo Řecko. Neexistují zde žádná omezení pro cizince při koupi nemovitostí, proces převodu vlastnictví je jednoduchý a daňové zatížení je nižší.
- Daň z nemovitosti v Albánii je nižší než v Chorvatsku a Řecku.
- Daň z příjmu z pronájmu se v Albánii pohybuje kolem 15 %, což je konkurenceschopná sazba oproti jiným evropským destinacím.
- Vstupní náklady a administrativní proces jsou v Albánii jednodušší a levnější než v Chorvatsku, kde jsou přísnější regulace.
Infrastruktura a dostupnost
Chorvatsko a Řecko mají dobře rozvinutou infrastrukturu, což je jejich velká výhoda. Albánie však investuje miliardy eur do modernizace silnic, letišť a přístavů. Například nové mezinárodní letiště ve Vloře výrazně zlepší přístupnost této oblasti. S rozvojem infrastruktury se očekává i růst cen nemovitostí.
Pokud hledáte stabilní investici s garantovanou poptávkou, Chorvatsko a Řecko mohou být bezpečnou volbou. Pokud však chcete dosáhnout maximálního zhodnocení vaší investice a zároveň využít stále dostupných cen, Albánie je jasným vítězem. Nabízíme kompletní podporu při nákupu nemovitosti, správě pronájmu i administrativních záležitostech, abyste mohli svou investici co nejlépe využít.